名古屋で中古住宅を購入したい方のための不動産会社ガイド

正しい不動産会社選びで賢く中古物件を購入しよう

名古屋で中古住宅を購入したい方のための不動産会社ガイド

今、名古屋で中古物件があつい!

再開発が進む名古屋では、土地や資材の高騰にともない新築物件の価格が上昇しています。

そのため、安く購入でき、希望する地域や立地で物件を見つけやすい中古物件が注目されています。

また中古物件はリフォームすることで、自分好みにカスタマイズできるのも魅力の1つ。

そこで本サイトでは名古屋の中でも特に中古物件に強い不動産会社をピックアップしていきます。

失敗しない
不動産会社の
選び方

1.地域に根ざしている

地域に根ざしている会社は、地主さんと古くから繋がっているところもあり、その会社だけにしかない独自のネットワークを活かして、大手では見つからないような希望に合った物件情報を提供してくれます。また、親身に接客対応してくれたり、わからない点も丁寧に教えてくれたりするなど、購入するにあたって手厚いサポートをしてくれる傾向にあります。

2.仲介力がある
(売却の成約率が高い)

中古不動産は個人の資産である不動産を預かって売っているため、仲介力が問われます。仲介力を裏付けるポイントは査定力にあります。中古住宅は売主・買主ともに納得して売却・購入する必要があるため、成約率の高さは査定額が適正であることの証明となるのです。また、権利関係などの問題がある場合に対応できるかも重要です。

3.積極的な販売活動を
行っている

中古販売業者の中には物件を預かるだけ預かって、自社のホームページに掲載したまま放置というところも少なくありません。結果的に自社の売上になりやすいような物件を優先的に販売する傾向にあります。ホームページだけでなく、チラシやDMなど積極的な販売活動を行い、しっかりと情報を提供しようという姿勢が見られる会社は信頼できます。

おすすめの不動産会社厳選3社

以上のポイントを踏まえた上で、名古屋のおすすめ不動産会社を3社ピックアップしました。
それぞれの特徴やサービス内容など細かく紹介します。あなたにピッタリの不動産会社を見つけてくださいね。

圧倒的な情報量&手厚いサポート

ホームプランナー

ホームプランナーHPキャプチャ

地域密着の特性を活かして希望通りの物件を紹介ホームプランナーは名古屋市をメインに活動している不動産仲介会社。時代や社会環境の変化に沿って、物件の周辺や地域の特性など綿密な調査を行ってきました。この豊富な情報力をフル活用して希望に沿った物件を紹介してくれます。 購入・売却希望者双方の利益になる提案不動産を売却したい人・購入したい人、双方に有益な取引ができる提案を行っています。購入希望の方には、条件や資金をヒアリングし、最適な物件をご提示するだけでなく、価格交渉や税務・法務など専門的な知識が必要になる分野の相談も引き受けています。 査定額と売却額に差がなく適正な価格で物件の購入が可能ホームプランナーは、査定価格と売却価格にほとんど差がありません。他不動産会社では査定額よりも安く売られるということが頻発するなか、査定額と売却額に差がないということは、査定に絶対の自信を持っている裏付けであり、購入者も適正な価格で中古物件を購入できると言えます。この結果、3ヶ月以内の成約率が90%以上という実績を残しています。 常に新鮮な物件情報を提供 売却希望者から引き受けた物件を、インターネットだけでなく、チラシやDM、オープンハウスなどで広告展開を実施し、常に多くの新鮮な物件情報を確認することができます。 購入とリフォームを同時に行うリノベーション仲介 中古物件購入後リフォームをするというのが一般的ですが、リフォームローンは金利が高い、返済期間が短いというデメリットがあります。しかし物件購入とリフォームが同時にできる「リノベーション仲介」であれば、通常の住宅ローンが利用できるので、月々の負担を減らすことが可能です。

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会社情報営業時間:9:30~18:00
定休日:水曜日・祝日
住所:名古屋市西区名西2丁目32番16号
最寄り駅:名古屋市営地下鉄鶴舞線『浄心』駅から徒歩10分

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緑区の物件数ならナンバー1

さくら不動産

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緑区の物件シェア率1位さくら不動産は、名古屋市の中でも緑区に密着した不動産会社。緑区では不動産仲介実績・注文住宅仲介実績ともに、圧倒的な不動産物件のシェア率をほこっています。会社を創設して以来、緑区での取引実績は3,000件。緑区での豊富な情報網により、新鮮な物件はもちろんのこと、未公開物件も多く揃っています。 中学校の学区ごとに物件検索が可能 また、物件探し方においては、同じ緑区内でも「鳴子台中学校区」「神沢中学校区」というように、中学校の学区ごとに不動産を検索できるので、ピンポイントで物件を探すことができます。 見ているだけで楽しくなる折り込みチラシ折り込みチラシやポスティングなど、さくら不動産が発行している「さくら新聞」が有名。物件情報を載せるだけでなく、かわいらしいイラストやカラフルなデザインが目を引き、物件探しがより楽しくなります。その他、フラッグ広告や看板広告、ラッピングバスなど積極的に広告展開をしています。

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会社情報営業時間:9:30~20:30
定休日:年中無休(年末年始を除く)
住所:名古屋市緑区滝ノ水三丁目101番地
最寄り駅:要問合せ

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自然を感じられる中古物件が評判

あおいろ不動産

あおいろ不動産HPキャプチャ

他にはない個性的な物件を多く取り揃えているあおいろ不動産は名古屋市名東区を中心として名古屋市全域で、100件以上の豊富な物件情報を取り扱っている会社です。
特に自然を感じる物件の紹介を得意としていて「風を感じる物件」「里山を感じる物件」など、個性的な不動産を所有しています。代表の趣味がアウトドアということで、不動産購入を考えている方のライフスタイルを理解し、それに適した住まいを提案してくれます。 広告活動を限られた物件に集中して行う売却の受注は1ヶ月に3件のみ。その限られた物件に集中して広告費用をかけているのが特徴。それゆえ厳選されたこだわりの物件があるので、個性的な物件を望んでいる方は見逃せません。
広告展開は、ホームページの掲載の他、チラシのポスティング、各種媒体への掲載など一般的なところから、同業他社への広告依頼をしています。

あおいろ不動産HPキャプチャ

会社情報営業時間:9:30 ~ 18:30
定休日:不定休
住所:愛知県名古屋市名東区山の手1-529
最寄り駅:名古屋市営地下鉄東山線一社駅徒歩28分

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まだある!中古住宅販売に強い不動産会社in名古屋

他にも名古屋にはさまざまな不動産会社があります。それぞれの会社の特徴をご紹介します。

センチュリー21興和不動産

大手不動産会社のグループでありながらも、天白区を中心に30年以上地域密着型の営業を続けている不動産会社です。中古不動産販売に安定感がありながらも、親身な対応が口コミで好評です。

箕浦不動産

中古物件とリフォームをセットにした提案に力を入れている不動産会社で、エクステリアメーカーであるLIXILの代理店でもありますので、豊富な商材の中からご自分の希望するリフォームを実現できます。

三井住友トラスト不動産 名古屋駅前センター

三井住友信託銀行のグループ会社のため、幅広いネットワークを持っています。特にローンや税金、相続といった資金面に関してしっかりとしたサポートに期待できるでしょう。

東急リバブル 中部支店名古屋センター

ホームページに口コミが数多く寄せられている不動産会社。「Myリバブル」や、55,000棟以上のマンションデータを収録した「中古マンションライブラリー」など、物件情報の探しやすさに定評があります。

三菱UFJ不動産販売 名古屋センター

東京、関西、東海という大都市圏に展開する不動産会社グループです。特に名古屋では東区や千種区、JRや名鉄沿線など都心に近い地域の物件を得意としています。

近鉄不動産 名古屋営業所

近鉄が運営している不動産会社で、名古屋西部の不動産情報が豊富です。営業担当のプロフィールを見て、その人を指名できる「営業担当者検索」という独自のサービスも展開。

みずほ不動産販売 名古屋支店

みずほグループの不動産会社で、物件情報はもちろん、「瑕疵保証保険」「住宅設備修理サポート」など、中古物件購入後のサポートやサービスも充実しているのが特徴です。

センチュリー21興和ホーム

大手不動産会社でありがら、名東区などを中心に地元密着型の営業を行っている不動産会社です。幅広いニーズに対応でき、スタッフのサポート力、情報入手も早さにも定評があります。

名古屋で中古物件を買う方が良い理由

今、名古屋では中古物件が注目されていますが、なぜでしょうか?その理由をまとめました。

名古屋の地価と建築費用が上昇している

2027年のリニアモーターカーの開通を目前にして、再開発が進められている名古屋では、それに伴って地価や建築費用も高騰しています。特に名古屋駅周辺は20%近く地価が高騰していて、新築物件が買いづらい状況になっています。そのため、名古屋市内に住居の購入を考えている場合は、中古住宅や中古マンションがおすすめ。名古屋の地価と建築費用が上昇している

名古屋の地価と建築費用が上昇している

新築と中古物件の価格差が歴然

中古物件のメリットは何と言っても価格の安さ。同じような条件でも、新築と中古を比較すると倍以上価格が違うということも珍しくなく、中には5倍位価格差が広がっているということも。物件を探すときには価格の違いに注目してみましょう。また、中古物件はリフォームすることで、安い値段で自分好みの内装にすることもできるのも魅力です。新築と中古物件の価格を比較してみました

新築と中古物件の価格を比較してみました

新築マンションの数が減ってきている

新築マンションの数が減ってきている地価や建設費用の高騰で新築マンションの数自体が減っていて、希望する地域でなかなか物件が見つからないということもあります。中古マンションであれば物件の数自体が新築と比較して圧倒的に多いので、希望する地域に住める可能性も高まるのです。

新築マンションの数が減ってきている

【人気駅別】中古物件相場と住みやすさin名古屋

名古屋市の中でも特に住みやすさで人気があるエリアを7つご紹介します。

覚王山駅

千種区の覚王山エリアは高級住宅街としても知られる場所。歴史が感じられつつも、おしゃれなお店が多い、洗練された街です。都心から適度に距離があるので、街全体に落ち着いた雰囲気があります。
中古マンションの相場は2747.19万円
中古一戸建ての相場は8,020万円

星ヶ丘駅

ハイソなお店や、複合商業施設があり、若者を中心に人気があるエリア。高校や大学など教育施設も充実していて、特にファミリーに人気がある街です。
中古マンションの相場は2634.04万円
中古一戸建ての相場は4,174.02万円

本山駅

名古屋大学がすぐ近くにあり、南山大学や名城大学からも近いため、若者も多いエリア。若者向けのおしゃれなお店やカフェも多く、覚王山と並んで洗練された街として知られています。
中古マンションの相場は3041.11万円
中古一戸建ての相場は8,492.5万円

名古屋駅

言わずと知れた名古屋の玄関口で、東海地方のビジネスや流行の中心地と言っても過言ではありません。近年再開発が進み、高層複合ビルの建設ラッシュでどんどん変化を遂げているエリアです。
中古マンションの相場は2468.4万円
中古一戸建ての相場は3,679.82万円

金山駅

名古屋駅に次ぐターミナル駅で、中部国際空港や三河地方、岐阜にもアクセスが便利。名古屋駅から少し離れていて、交通の便が良いにも関わらず格安物件も多数見つかるエリアです。
中古マンションの相場は2188.56万円

藤が丘駅

名古屋市営地下鉄東山線の始発駅。比較的最近整備された住宅街エリアで、駅前は開発が進んでいるものの、少し郊外に出れば自然を感じることができる落ち着いた街です。また、近隣の長久手市や日進市に大学が多いため、若者で賑わう街でもあります。
中古マンションの相場は2253.85万円
中古一戸建ての相場は4,340.53万円

千種駅

名古屋駅にも、金山にも、栄にも乗り換え無しで行けるので、通勤も楽。駅前はコンビニやファーストフード店などが多く、少し離れれば大型ショッピングセンターもあるため、生活するのも便利です。
中古マンションの相場は2405.48万円
中古一戸建ての相場は4,894.4万円

中古住宅を買う前に知っておきたい基礎知識

はじめて中古物件を買うときには、手続きや資金など不安がつきもの。まずは事前にしっかりと中古物件に関する知識を得てから物件探しをしましょう。

購入までの流れ

中古物件の情報収集から引き渡しまでの一連の流れをご説明します。しっかりと手続きを踏んでおかないと後でトラブルになる可能性もありますので、注意点も守りながら1つ1つ段階を進めていきましょう。中古物件は申込みから契約まで1週間程度と期間が短く、ローン承認を含めていたとしても2週間程度と、スピーディーなのが特徴です。

課せられる税金について

中古物件を購入の際に必要な税金について紹介しています。主な税金として「印紙税」「不動産取得税」「登録免許税」があげられます。税金の未払いや申告漏れがあると追徴課税や、最悪の場合脱税とみなされて刑事罰を受ける危険性もあります。そうならないためにも、物件を取得した際に必要な税金をしっかりと把握して、正しく納めましょう。

新築と中古の違い

新築と中古物件のメリット・デメリットを紹介しています。新築のメリットは最新の設備やセキュリティー、アフターサービスがある一方で、高価である・住環境のイメージがしづらいというデメリットがあります。中古物件のメリットは、安く購入できる・リフォームで好みの内装に変えられる点で、デメリットは建物が古い・耐震性が低い可能性があること。

失敗しない中古住宅の選び方

中古物件は築年数が古いのが最大のデメリット。あまりにも古い物件を選んでしまうと長く住めなかったり、あるいは地震で建物が崩壊したり、命の危険も出てきます。買ったあとで後悔しないよう物件選びには注意を払ってください。それゆえ中古物件購入で失敗しないためには、信頼できる不動産会社選びも重要になってきます。

不動産会社の選び方

物件選びの際には不動産会社選びが非常に重要です。良い不動産会社と巡り会うためのポイントは、「地域密着」「仲介力」「積極的な販売活動」「営業の質」などがあげられます。これらをすべて満たしている業者を選ぶことが、中古不動産購入で失敗しないポイントになるので、しっかりとチェックしましょう。

名古屋で中古物件を買うならオススメの不動産会社3選

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